Las 10 ciudades más calurosas de México enfrentan un alza en los costos de vivienda y mantenimiento, lo que redefine el valor inmobiliario ante el cambio climático.
El aumento sostenido de las temperaturas en México no sólo amenaza la salud y el bienestar de la población, sino que redefine los criterios de inversión y desarrollo en el mercado inmobiliario. Según el Servicio Meteorológico Nacional, 2024 fue el año más caluroso registrado, con una temperatura media de 22.9 °C, y las proyecciones indican que esta tendencia continuará al alza.
El Programa de Investigación en Cambio Climático de la UNAM advierte que para finales del siglo XXI, la temperatura podría aumentar hasta 5.3 °C, elevando el riesgo para la salud pública y modificando profundamente las condiciones de vida. Ante ello, adaptar las viviendas para resistir el calor se vuelve imperativo, no sólo como medida de confort, sino como inversión estratégica.
En este contexto, Alejandro Sena, Director General de Dinero.mx, señala que “el alto consumo energético por climatización y el desgaste acelerado de materiales constructivos representan una carga económica creciente para los hogares en zonas calurosas”. El aislamiento térmico, los sistemas de ventilación y tecnologías como los paneles solares ya no son lujos, sino requerimientos que inciden directamente en la plusvalía de los inmuebles.
A través de un análisis reciente, Dinero.mx identificó las 10 ciudades más calurosas del país, evaluando también sus mercados inmobiliarios:
- Mexicali, con récords de hasta 52 °C, mantiene precios elevados gracias a su economía fronteriza: $2.8 millones por casa en promedio, $22,000 en renta mensual.
- San Luis Río Colorado, también con picos de 52 °C, destaca por su accesibilidad: viviendas desde $1.3 millones.
- Ciudad Juárez, a pesar de inviernos fríos, sufre veranos extremos y mantiene una renta mensual promedio de $20,250.
- Hermosillo, con récord de 49.5 °C, alcanza precios de venta promedio de $4.29 millones.
- Culiacán combina calor húmedo y crecimiento inmobiliario sostenido: $3.6 millones por casa, en promedio.
- Ciudad Victoria, calurosa y húmeda, presenta precios más bajos: $1.9 millones en promedio por vivienda.
- Campeche, con clima tropical y récord de 45.1 °C, registra precios de hasta $4.3 millones.
- Villahermosa, con gran influencia petrolera, tiene rentas promedio de $28,000 pesos.
- Mérida, la más cara de la lista, con viviendas por encima de los $5 millones, se ve impulsada por su atractivo turístico.
- Torreón, de clima árido, ofrece una opción más accesible con viviendas promedio de $2.6 millones.
La relación entre clima extremo y valor inmobiliario ya es una realidad. “Más allá de la compra o venta de casas y departamentos, la resiliencia térmica se convierte en un nuevo valor añadido”, concluye Alejandro Sena.